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Entreprendre : ce que le notaire prépare avec vous
Créer une société, acheter ou vendre une entreprise, louer un local, transmettre son activité : à chaque étape, des actes engagent durablement votre patrimoine professionnel et personnel. Voici les situations dans lesquelles l'étude intervient.
Créer une société
Le notaire rédige les statuts et vous aide à choisir la forme adaptée à votre projet : société civile, SARL, SAS. Son intervention est obligatoire lorsqu'un bien immobilier est apporté à la société.
La constitution d'une société peut aussi être utilisée comme levier de transmission patrimoniale.
Acheter ou vendre une entreprise
La cession d'un fonds de commerce ou de parts sociales suppose de vérifier la situation de l'entreprise, puis de rédiger un acte précis : éléments cédés, prix, garanties, conditions suspensives. L'étude se charge ensuite des formalités.
La loi du 25 juin 2026 a modifié l'article 1865 du code civil en insérant un article 1865-1 ainsi rédigé :
« Art. 1865-1. – I. – À peine de nullité, la cession de parts sociales ou d'actions d'une personne morale à prépondérance immobilière, au sens du 2° du I de l'article 726 du code général des impôts, est constatée par :
1° Un acte authentique ;
2° Par un acte contresigné par avocat, au sens de l'article 1374 du présent code ;
3° Dans les seuls cas où un expert-comptable est légalement habilité à le rédiger en application du 2° de l'article 22 de l'ordonnance n° 45-2138 du 19 septembre 1945 portant institution de l'ordre des experts-comptables et réglementant le titre et la profession d'expert-comptable et de l'article 59 de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971 portant réforme de certaines professions judiciaires et juridiques, par acte sous signature privée rédigé par celui-ci.
Les professionnels concernés réalisent ces actes dans le respect des obligations de vigilance, de déclaration et d'information prévues au titre VI du livre V du code monétaire et financier. »
Le bail commercial
Conclu en principe pour au moins neuf ans, le bail commercial fixe les droits du locataire et du propriétaire : loyer et sa révision, charges, travaux. Reçu par le notaire, il a force exécutoire : en cas de loyers impayés, le propriétaire peut en poursuivre le recouvrement sans obtenir d'abord un jugement.
Immobilier d'entreprise et sociétés agricoles
Pour l'achat de locaux professionnels, de terrains ou de bâtiments agricoles, l'étude réalise les vérifications et les actes comme pour toute vente immobilière. Elle intervient aussi dans la constitution et la transmission des sociétés agricoles, comme le GAEC ou l'EARL, et dans les baux ruraux.
Transmettre son entreprise
Céder ou donner son entreprise à ses enfants se prépare plusieurs années à l'avance. Le pacte Dutreil permet, sous réserve d'engagements de conservation des titres, de réduire fortement le coût fiscal d'une transmission familiale.
Vous avez un projet d'entreprise ?
Un rendez-vous en amont permet de choisir la structure adaptée et de préparer les actes.
Demander un rendez-vous →Article informatif à jour au 16 septembre 2026, rédigé par l'Office Notarial de Bouzonville. Les règles citées sont celles en vigueur à cette date et peuvent évoluer. Ce texte ne remplace pas une consultation : chaque projet appelle une analyse propre.
Unternehmerisch tätig werden: was der Notar mit Ihnen vorbereitet
Eine Gesellschaft gründen, ein Unternehmen kaufen oder verkaufen, Geschäftsräume mieten, die eigene Tätigkeit übertragen: in jedem Schritt binden Urkunden Ihr berufliches und privates Vermögen auf Dauer. Hier erfahren Sie, in welchen Situationen die Kanzlei tätig wird.
Eine Gesellschaft gründen
Der Notar entwirft die Satzung und hilft Ihnen, die passende Rechtsform zu wählen: société civile, SARL (vergleichbar mit der GmbH), SAS. Seine Mitwirkung ist zwingend, wenn eine Immobilie in die Gesellschaft eingebracht wird.
Die Gründung einer Gesellschaft kann auch als Hebel für die Vermögensübertragung genutzt werden.
Ein Unternehmen kaufen oder verkaufen
Die Übertragung eines Handelsgeschäfts (fonds de commerce) oder von Gesellschaftsanteilen setzt voraus, dass die Lage des Unternehmens geprüft und eine genaue Urkunde erstellt wird: übertragene Bestandteile, Preis, Garantien, aufschiebende Bedingungen. Die Kanzlei übernimmt anschließend die Formalitäten.
Das Gesetz vom 25. Juni 2026 hat Artikel 1865 des Code civil geändert, indem ein Artikel 1865-1 mit folgendem Wortlaut eingefügt wurde (nichtamtliche Übersetzung):
„Art. 1865-1. – I. – Bei sonstiger Nichtigkeit wird die Übertragung von Gesellschaftsanteilen oder Aktien einer überwiegend immobilienhaltenden juristischen Person im Sinne von Artikel 726 I Nr. 2 des Code général des impôts festgestellt durch:
1. eine notarielle Urkunde;
2. eine von einem Rechtsanwalt gegengezeichnete Urkunde im Sinne von Artikel 1374 des Code civil;
3. ausschließlich in den Fällen, in denen ein expert-comptable nach Artikel 22 Nr. 2 der Verordnung Nr. 45-2138 vom 19. September 1945 zur Errichtung der Kammer der experts-comptables und zur Regelung ihres Titels und Berufs sowie nach Artikel 59 des Gesetzes Nr. 71-1130 vom 31. Dezember 1971 zur Reform bestimmter juristischer Berufe gesetzlich zu ihrer Abfassung befugt ist, eine von ihm verfasste privatschriftliche Urkunde.
Die betroffenen Berufsträger erstellen diese Urkunden unter Beachtung der Sorgfalts-, Melde- und Informationspflichten nach Titel VI des Buches V des Code monétaire et financier.“
Der gewerbliche Mietvertrag
Der gewerbliche Mietvertrag (bail commercial) wird grundsätzlich für mindestens neun Jahre geschlossen und regelt die Rechte von Mieter und Vermieter: Miete und ihre Anpassung, Nebenkosten, Arbeiten. Vom Notar beurkundet, ist er vollstreckbar: bei Mietrückständen kann der Vermieter die Forderung beitreiben, ohne zuvor ein Urteil erwirken zu müssen.
Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Gesellschaften
Beim Kauf von Geschäftsräumen, Grundstücken oder landwirtschaftlichen Gebäuden übernimmt die Kanzlei Prüfungen und Urkunden wie bei jedem Immobilienverkauf. Sie wirkt außerdem bei Gründung und Übertragung landwirtschaftlicher Gesellschaften wie GAEC oder EARL mit sowie bei landwirtschaftlichen Pachtverträgen (baux ruraux).
Das eigene Unternehmen übertragen
Der Verkauf oder die Schenkung des Unternehmens an die Kinder wird mehrere Jahre im Voraus vorbereitet. Der Pacte Dutreil ermöglicht es, unter der Voraussetzung von Haltefristen für die Anteile, die Steuerlast einer familiären Übertragung deutlich zu senken.
Sie haben ein unternehmerisches Vorhaben?
Ein frühzeitiger Termin hilft, die passende Struktur zu wählen und die Urkunden vorzubereiten.
Termin anfragen →Informationsbeitrag, Stand 16. September 2026, verfasst vom Notariat Bouzonville. Die genannten Regeln entsprechen dem an diesem Datum geltenden Recht und können sich ändern. Dieser Text ersetzt keine Beratung: jedes Vorhaben erfordert eine eigene Prüfung.
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