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Unternehmerisch tätig werden: was der Notar mit Ihnen vorbereitet
Eine Gesellschaft gründen, ein Unternehmen kaufen oder verkaufen, Geschäftsräume mieten, die eigene Tätigkeit übertragen: in jedem Schritt binden Urkunden Ihr berufliches und privates Vermögen auf Dauer. Hier erfahren Sie, in welchen Situationen die Kanzlei tätig wird.
Eine Gesellschaft gründen
Der Notar entwirft die Satzung und hilft Ihnen, die passende Rechtsform zu wählen: société civile, SARL (vergleichbar mit der GmbH), SAS. Seine Mitwirkung ist zwingend, wenn eine Immobilie in die Gesellschaft eingebracht wird.
Die Gründung einer Gesellschaft kann auch als Hebel für die Vermögensübertragung genutzt werden.
Ein Unternehmen kaufen oder verkaufen
Die Übertragung eines Handelsgeschäfts (fonds de commerce) oder von Gesellschaftsanteilen setzt voraus, dass die Lage des Unternehmens geprüft und eine genaue Urkunde erstellt wird: übertragene Bestandteile, Preis, Garantien, aufschiebende Bedingungen. Die Kanzlei übernimmt anschließend die Formalitäten.
Das Gesetz vom 25. Juni 2026 hat Artikel 1865 des Code civil geändert, indem ein Artikel 1865-1 mit folgendem Wortlaut eingefügt wurde (nichtamtliche Übersetzung):
„Art. 1865-1. – I. – Bei sonstiger Nichtigkeit wird die Übertragung von Gesellschaftsanteilen oder Aktien einer überwiegend immobilienhaltenden juristischen Person im Sinne von Artikel 726 I Nr. 2 des Code général des impôts festgestellt durch:
1. eine notarielle Urkunde;
2. eine von einem Rechtsanwalt gegengezeichnete Urkunde im Sinne von Artikel 1374 des Code civil;
3. ausschließlich in den Fällen, in denen ein expert-comptable nach Artikel 22 Nr. 2 der Verordnung Nr. 45-2138 vom 19. September 1945 zur Errichtung der Kammer der experts-comptables und zur Regelung ihres Titels und Berufs sowie nach Artikel 59 des Gesetzes Nr. 71-1130 vom 31. Dezember 1971 zur Reform bestimmter juristischer Berufe gesetzlich zu ihrer Abfassung befugt ist, eine von ihm verfasste privatschriftliche Urkunde.
Die betroffenen Berufsträger erstellen diese Urkunden unter Beachtung der Sorgfalts-, Melde- und Informationspflichten nach Titel VI des Buches V des Code monétaire et financier.“
Der gewerbliche Mietvertrag
Der gewerbliche Mietvertrag (bail commercial) wird grundsätzlich für mindestens neun Jahre geschlossen und regelt die Rechte von Mieter und Vermieter: Miete und ihre Anpassung, Nebenkosten, Arbeiten. Vom Notar beurkundet, ist er vollstreckbar: bei Mietrückständen kann der Vermieter die Forderung beitreiben, ohne zuvor ein Urteil erwirken zu müssen.
Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Gesellschaften
Beim Kauf von Geschäftsräumen, Grundstücken oder landwirtschaftlichen Gebäuden übernimmt die Kanzlei Prüfungen und Urkunden wie bei jedem Immobilienverkauf. Sie wirkt außerdem bei Gründung und Übertragung landwirtschaftlicher Gesellschaften wie GAEC oder EARL mit sowie bei landwirtschaftlichen Pachtverträgen (baux ruraux).
Das eigene Unternehmen übertragen
Der Verkauf oder die Schenkung des Unternehmens an die Kinder wird mehrere Jahre im Voraus vorbereitet. Der Pacte Dutreil ermöglicht es, unter der Voraussetzung von Haltefristen für die Anteile, die Steuerlast einer familiären Übertragung deutlich zu senken.
Sie haben ein unternehmerisches Vorhaben?
Ein frühzeitiger Termin hilft, die passende Struktur zu wählen und die Urkunden vorzubereiten.
Termin anfragen →Informationsbeitrag, Stand 16. September 2026, verfasst vom Notariat Bouzonville. Die genannten Regeln entsprechen dem an diesem Datum geltenden Recht und können sich ändern. Dieser Text ersetzt keine Beratung: jedes Vorhaben erfordert eine eigene Prüfung.
Einfache Schenkung, Schenkungsteilung, Schenkung unter Ehegatten, Testament.
Eine Immobilie kaufen oder verkaufen: die Schritte, vom Angebot bis zur SchlüsselübergabeVorvertrag, Fristen, Unterzeichnung, Kosten.